SK리츠에 대한 생각

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=008&aid=0004605360 

주유소에도 빌딩에도..SK, 도심 태양광 사업 본격 확대한다

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SK그룹이 도심형 태양광 발전사업을 본격 확대한다. 서울시내 SK 주유소와 충전소는 물론 일반 공장, 상가, 주택에 태양광 발전소 설치를 크게 늘린다. 향후 전력을 직접 판매하는 전력중개사업자 진출도 추진한다.

SK이노베이션은 정유사업 자회사 SK에너지를 통해 SPV(Seoul Photo Voltaic)와 업무협약을 체결, 서울시 내 태양광 발전 자원 확산 공동 개발에 나선다고 22일 밝혔다. SK에너지와 SPV는 이날 SK서린사옥에서 이와 관련한 업무협약을 체결했다.

협약의 핵심은 서울시 내 건물형 태양광 발전소 설치 확대다. SK에너지는 서울 소재 주유소와 충전소, 공장, 상가, 주택소유주를 대상으로 옥상 및 유휴부지 활용 태양광 설치에 나선다.

SPV는 발전소 시공을 수행한다. SPV는 2006년 설립돼 국내 건물형 태양광 시장에서 200MW 이상 시공실적을 보유한 우수 사업자다.

SK에너지는 이번 협약을 계기로 오는 2030년까지 전국 3.6GW규모 태양광 자원을 확보한다는 방침이다. 연간 약 110만 가구에 전력을 공급할 수 있는 규모다.

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->SK리츠가 가지는 주유소, 건물등 지붕에 태양광 설치해서 임차인이 추가 수입을 얻을 수 있겠다는 생각

 

 

 

 

https://www.google.co.kr/amp/s/www.chosun.com/economy/real_estate/2021/04/13/23VO6ZJYXBG7VAQZRW6FGDIQJM/%3foutputType=amp

“묵혀둔 기업 부동산, 돈 굴리는 방법 여기 있소”

 

기업이 가지고있는 부동산을 리츠로 전환시켜서 기업은 자산을 유동화시켜 더 높은 ROE를 끌어올릴 수 있고

 

SK리츠같은 경우 앵커리츠인데, SK가 50%를 가져가는 리츠다.

 

즉 SK가 자산을 유동화시키고 자회사로부터 임차료를 받는구조를 만든셈이다.

 

 

 

https://blog.naver.com/maui2008/222481274806

SK리츠_따상과 공모 상장리츠의 간극

 

플레인바닐라투자자문 분석글인데

 

자세하게 써져있다.

 

SK리츠에대한 단점이 나와있긴하지만..

 

하방이 막혀있고 상방이 열려있는 투자같다는 생각이든다.

 

 

 

http://www.cstimes.com/news/articleView.html?idxno=471364

[초대석] 신도철 SK리츠 대표 - 컨슈머타임스(Consumertimes)

 

신도철 sk리츠 대표의 인터뷰

 

읽어볼만한 내용들이 많이 들어있다.

 

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116개 주유소 중에 개발 가능한 주유소를 선별해 '스페이스 플랫폼' 형태로 개발시켜 SK에너지의 차세대 유통망으로 진화시킬 계획입니다. 스페이스 플랫폼이란 1층에는 주유·전기·수소 충전 스테이션을, 2층에는 전기차 수리·정비, 배터리 교환을, 3층에는 물류·리테일 등의 이종산업이 입점하는 형태로 볼 수 있죠.

성장성만 놓고 따진다면 저희는 서린빌딩보다 주유소가 더 클 것으로 봅니다. 최근 코람코 주유소 리츠가 일부 주유소 매각 차익으로 추가 배당을 준다는 것으로 주가 움직임이 좋은데요. 이와 유사한 기회들이 많이 생길 것입니다.

출처 : 컨슈머타임스(Consumertimes)(http://www.cstimes.com)

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특히 이 주유소에대한 코멘트가 눈에띄는데

 

 

 

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004593764

코람코에너지리츠, 주유소 개발 속도낸다 [마켓인사이트]

 

 

실제로 코람코 주유소 자산매각을 생각해볼 때 sk리츠는 지방쪽은 자산을 매각하고

 

수도권쪽은 자산을 다시 개발하는쪽으로 간다면 리츠가 성장할 수 있지않을까?

 

 

 

생각해보면 기업ipo할때도 분명 ir하긴하는데 리츠는 광고까지 낼정도로 열을 올린다.

 

그만큼 한국리츠가 아직은 투자자들에게 좀 어필이 안되는게 아닐까?

 

부동산 못산다 못산다하지만... 결국 나같은 서민들은 이런 대지지분 쪼가리라도 모아야하지않을까?

 

 

 

 

https://m.blog.naver.com/reitsoverapt/222443263113

[청약예정 8/30-9/1] SK리츠 (8/23 글 수정)

 

아파트대신리츠 아대리님의 글이다.

 

좋은 내용들이 하나로 정리가 잘되어있다.

 

항상 감사드린다 ㅎㅎ

 

http://skreit.co.kr/info/page05.php

SK리츠

 

sk리츠 사이트다.

 

 

 

 

사실 제일 좋은건

 

https://www.youtube.com/watch?v=u4abvHSaDnU&t=2s&ab_channel=IRGO 

 

sk리츠 ipo 기업설명회를 한번 보는 것이다.

 

물론 아무래도 좋은쪽으로 얘기를 많이 하긴하지만 마지막 Q&A에서 리스크얘기가 나오는데

 

다른 리츠도 마찬가지겠지만 금리가 제일 문제다.

 

 

 

https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000757948 

한은이 쏘아올린 ‘추가 금리인상’ 시그널…“이르면 10월 인상 전망” 솔솔

 

 

근데 금리를 언제까지 얼마까지 올릴 수 있을까?

 

분명 금리가 오른다면 리츠로서 힘들겠지만 SK리츠만 힘든것이 아니고 다른 리츠들도 힘들겠지..

 

그럼 주가빠지겠지..

 

나같은애들이 막 사겠지 그럼?

 

 

 

 

아무튼 비전만큼은 끝내주는 리츠인데

 

웃긴게 보스몹도 아니고 1,2,3 페이즈가있음

 

또 24년까지는 오피스쪽만 주력함 

 

막상 우리는 에너지, 데이터센터 리츠를 원하는데 그건 좀 많이 기다려야함..

 

 

 

ISA계좌에 뭘 담을까 많이 고민하다가...

 

리츠를 담아볼까? 라는 생각이들었다.

 

원래는 9.9%를 분리과세 내더라도 ETF를 살까했는데

 

한국리츠가 아직은 더 성장을 할 수 있지않을까싶고

 

부동산중에서도 좋은 부동산을 가져가고싶다.

 

ISA 계좌에 리츠를 초장기 복리수익으로 굴리면 어떻게될까? 라는 생각을 하며 글을 마친다.